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時間:2024-04-27 點擊數:
引言:隨著房地產行業的迅速發展,房地產園林綠化受到越來越多人的重視。園林綠化必然帶動房地產價值的提升,這是近年來愈加凸顯的市場規律,重視園林綠化景觀的打造,是提升房地產價值的有效途徑。人們對生活環境和社區宜居提出更高的追求,樓盤中的園林綠化越來越受購房者及各界前所未有的關注,也正成為樓市博弈中新的競爭高地。
園林景觀主要是景觀生態和建筑相互作用組成的功能性系統,通過對區域性的研究,對周圍環境要素的整體布局,包括自然要素和人工要素,使得建筑(群)與自然環境產生呼應關系,使其使用更方便,更舒適,提高其整體的藝術價值。
目前住宅的園林風格不僅限于單一風格,不同風格的園林景觀作為一種創造人類優美環境的綜合藝術,對房地產開發、銷售都有著積極深遠的影響。
常見的幾種園林景觀風格有現代、新古典、新亞洲、新中式、中式等風格,篩選近五年克而瑞產品力活動參與項目樣本進行分析,近五年園林風格發生一定變化?,F代風格占比逐年上漲,超過其他風格占比,新中式風格近幾年中占比從增加再遞減,其他風格占少量。
對比五種主流園林風格,其造園手法、主色調、文化特色的差異產生不同園林景觀。新亞洲和新古典融合了東方和西方文化,早些年較為流行,但隨著國風的回歸,兩大風格逐漸退出主流群體。
中式風格其造價較貴,且風格更為沉穩,主要體現在高端中式項目;現代和新中式風格較為受歡迎,現代風格適用范圍較廣,而新中式園林景觀是對中國古典園林的一種提升,同時也是對古典園林精髓的一種與時俱進的表達。
高端項目更為傾向現代風格,現代風格占比達到56%,其次為新中式風格、新古典風格;而品質項目更多使用新中式風格,國文化自信的回歸,中國傳統文化也逐漸受到追捧,房地產園林逐漸從臨摹國外的風格開始研究中式風格的改革,更多品質項目傾向與新中式風格。
對于評價項目園林的高端屬性與舒適感,園林交互功能區的建造也成了一項很重要的指標。園林交互功能區包括了架空層、風雨連廊、年齡段場所以及鄰里空間等。
架空層彰顯小區調性,長沙有78%社區設置了架空層。一般小區打造架空層時融合多種主題,通過搭建色彩體系,融入進社區生活功能版塊,給業主提供了家樓下的高顏值社交空間。
對于風雨連廊,長沙設置風雨連廊的項目鳳毛麟角,風雨連廊造價不菲,一般只用于高端項目以及少量品質項目。風雨連廊的設計,沿景觀綠軸布局,串聯各大架空層,業主可隨時穿梭在樓棟之間。
綠城桂滿湘江是罕見的“高層全架空”住區,全裝修架空層約5.1米(長沙高端改善項目架空層普遍為4.5米),打造了禮儀空間、睦鄰空間,紅葉空間,U-Young空間,奇妙空間、海洋奇緣等六大功能區塊。另外項目設計了大量風雨連廊,將架空層與園林景觀相連,打造24h無風雨干擾的尊貴歸家體驗,風雨連廊位置增加水景、綠籬、休憩平臺等,提升生活格調,增加歸家暢通感。
園林的設計少不了各年齡段場所(兒童活動空間、運動健身區域、適老活動空間)、鄰里空間的合理搭配。
對于兒童活動空間大部分樓盤設置兒童主題樂園、樂高區、繪畫區、四點半學堂等;運動健身區域設置跑道、健身區、泳池等;適老活動空間設置廣場舞區、老年活動室等;鄰里空間設置社交休息區、園藝空間、棋藝空間等。
如美的·云樾,小區園林以人為本的設計理念,打造出全齡智慧健康社區,園區具備運動健身區、兒童活動空間、鄰里空間等多個場景配置。小區形成中心兩軸、一環五點的整體布局,南北雙向兩條禮儀主軸貫穿小區,陣列式歸家迎賓步道讓業主體驗滿滿歸家儀式感,更將多樣景觀亮點串聯起來。美的云樾首批次爭取提前60天交付,藝術美學實景園林即將獻映。
另外運達在配套建造上不止于社區內小規模的場所建設,更是以踐行造城的底層邏輯,以項目為錨點向世界展示著城市新中心的生命力。運達會展灣將斥巨資打造文體康養中心配套(規劃);高標準建設運動中心、青少年活動中心、醫療康養中心(規劃),滿足業主運動、文化、康養需求。教育、產業、商業杏彩體育、醫療康養等多維配套的組合,更高層次的將全齡需求、鄰里空間出色發揮。
園林景觀是由硬景與軟景相結合,充分的利用自然環境,合理處置園林景觀的空間布置。軟質景觀主要是指植物和水體景觀。首先,在風景園林景觀中利用植物柔化基礎設施,增強大自然與城市的融合,從而達到增加與自然的親和度之目的。水體景觀是指園林中的河流、湖泊和噴泉等由水構成的風景一部分。利用水作為景觀的一部分不僅增加植物活力,并且能夠將建筑物和軟質景觀中的植被聯系起來,融合為整體元素,借助于水的靈動性賦予整個園林景觀生命力。
綠城美的明月江南將植物軟景和水系軟景合理運用,以“一水雙園 明月八境”的規劃布局,打造別具一格的濱水低密墅區。戶外休閑空間定制許多小景,如雕塑、小水系等,同時搭配兒童游樂場、五感花園、主題架空層,打造專屬自然空間。
同時對于植物軟景資源的設置,在園林中引入名貴植被,也是園林景觀的加分項。目前少量項目在園林中引入名貴植被,當前項目中主要有美國紅楓、迎客松、九頭牧荷、楓樹、羅漢松等。
硬質景觀包括建筑物、道路、廣場和景觀小品等,是利用鋼筋、水泥、石頭等材質建造而成的基礎設施。硬質景觀不但可以在園林中為人們提供休息、觀賞的場所,同時能夠在調節著園林的整體布局情況下增強其設計感和審美度。
長沙項目中硬景占比30%以上居多,硬景主要表現為雕塑、造型燈具、亭子、坐凳、花缽、廊架、入口廣場、門樓等。如保利天匯以“城市森境”為主題,圍繞林間小鹿的靈趣意象循序鋪展,讓現代藝術之筆與靈動的景觀語言相互呼應,隨處可見的小鹿雕塑,將生命力與趣味性凝結其中。
小結:獨特的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象。園林的綠化效果會對樓盤價值產生直接影響,在當今因園林維權頻頻的環境下,景觀更高追求的打造,是提升房地產價值的有效途徑,也是保持品牌口碑的重要保證。
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